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Investir dans l’immobilier neuf ou dans l’immobilier ancien

Publiée le 13/04/2018

Vous allez investir dans un bien immobilier, mais vous ne savez pas si vous devez choisir du neuf ou de l’ancien.

Je vous propose un test comparatif pour chacune des catégories, et vous aider à y voir plus clair.

 

Investissement dans le neuf :

On entend par bien neuf un bien construit il y a moins de 5 ans. Les avantages sont le confort et surtout l’assurance du respect des normes en vigueur, l’électricité, la plomberie, l’énergie…..

Le neuf offrira à votre locataire un certain confort grâce à une isolation thermique et sonore optimale et des réductions de dépenses énergétiques. La sécurité est au rendez-vous : ascenseurs neufs, places de parking, vidéosurveillance.

Autres avantages : votre bien est garanti une dizaine d’années par le constructeur, et au niveau fiscal le neuf vous permet de bénéficier de crédit d’impôts et de frais de notaire réduits.

Il est cependant difficile de faire du neuf en centre ville faute de place, et l’offre et inférieure à la demande.

Inconvénients : il vous faudra attendre au minimum 18 mois après son achat pour prendre possession du bien , vous devrez acheter sur plan et de plus le prix du neuf est en moyenne 15% plus cher que l’ancien.

 

Investissement dans l’ancien.

Dans l’ancien vous bénéficierez de plus d’opportunités, l’offre est supérieure à la demande, vous aurez un meilleur emplacement en centre ville donc proche des écoles, commerces et transports.

Les vieilles bâtisses offrent un charme et un cachet que le neuf ne vous donnera jamais. De plus vous aurez toujours la possibilité d’ajouter le confort du neuf dans l’ancien alors qu’il sera plus difficile d’ajouter le charme de l’ancien au neuf.

Autre avantage : la plus value sur le long terme est meilleure car les prix à l’achat sont inférieurs au neuf.

Inconvénient : la vétusté des bâtiments peut engendrer des travaux de remise en état divers , toiture, ravalement….

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