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Info Immobilier Chartres : le marchĂ© de l’immobilier en 2019 ?

Publiée le 23/01/2020

 Le marchĂ© immobilier de l’ancien dopĂ© par l’investissement locatif : Plus d’1 transaction sur 4 rĂ©alisĂ©e Ă  titre de placement

Les niveaux de ventes extraordinairement hauts constatĂ©s en France l’an dernier ont laissĂ© place Ă  de nouveaux records en 2019 : plus d’1 million de transactions auront Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©es cette annĂ©e. Dans le RĂ©seau CENTURY 21, c’est la 5Ăšme annĂ©e consĂ©cutive que l’activitĂ© progresse (+11%). Du jamais vu dans l’Hexagone : plus d’un achat sur 4 (27,2%) est dĂ©diĂ© Ă  l’investissement locatif (en progression de +25,3% sur un an).

Les employĂ©s/ouvriers sont Ă  l’origine de plus d’un quart des investissements locatifs et reprĂ©sentent la catĂ©gorie socioprofessionnelle la plus importante parmi les investisseurs. Le montant de vente moyen d’un bien dĂ©diĂ© au placement se situe d’ailleurs en‐deçà du montant moyen d’une acquisition (autour de 134 202 € contre 217 617 € tous types de transactions confondus).

À l’heure oĂč les mĂ©nages manquent de visibilitĂ© sur l’avenir, s’inquiĂštent sur leur niveau de retraite, observent la volatilitĂ© des marchĂ©s boursiers et peuvent emprunter Ă  trĂšs faible taux, le placement dans la pierre n’a pas d’égal. C’est, pour les Français, l’assurance de se constituer progressivement un patrimoine qui permet Ă  terme de gĂ©nĂ©rer un complĂ©ment de revenus.

 

En Ile‐de‐France

Le prix moyen au mÂČ d’une maison progresse de +1,5% pour atteindre 3059 € ; celui d’un appartement monte de +8,6% Ă©tablissant un nouveau record Ă  4033 € le mÂČ en moyenne.

Les trois dĂ©partements franciliens limitrophes de Paris se dĂ©marquent par la poussĂ©e des prix qu’ils enregistrent : +10,3% pour les maisons et +9,4% pour les appartements dans les Hauts‐de‐Seine, +9,8% pour les appartements dans le Val‐de‐Marne et +9,2% pour les appartements dans la Seine‐Saint‐Denis.

À l’échelle de la rĂ©gion, la hausse des prix n’a pas d’incidence sur le dynamisme du marchĂ© des appartements (le nombre de transactions progresse de +4,1%). En revanche, celui des maisons recule (‐3,7%). Cette prĂ©dominance des ventes d’appartements tient aux investissements locatifs (+69% en 2 ans !) qui se portent essentiellement sur les petites surfaces en collectif.

Quel que soit le type de biens, les montants moyens d’acquisition en Ile‐de‐France enregistrent des niveaux records : 340 989 € pour une maison, 233 853 € pour un appartement.

DĂ©sormais, ce ne sont plus les employĂ©s/ouvriers les plus nombreux Ă  acquĂ©rir en banlieue parisienne mais les cadres qui, plutĂŽt qu’acheter dans laCapitale, font un choix de vie privilĂ©giant le confort et l’espace (et vert si possible !).

 

En France

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

À Chartres : Le marchĂ© Immobilier de l'ancien en  2019


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pour finir

Le marchĂ© immobilier de l’ancien Ă©tant extrĂȘmement dynamique depuis cinq ans, le stock de biens disponibles Ă  la vente s’est considĂ©rablement rĂ©duit, alors que les projets d’achat sont toujours plus nombreux (+25% en 2019). L’offre est infĂ©rieure Ă  la demande, et pourtant il n’y a pas de flambĂ©e des prix. Les nĂ©gociations qui s’opĂšrent sont faibles et rapides, sans incidence sur les dĂ©lais de vente. Jusque‐lĂ , tout va bien.

Mais dans ce contexte, les vendeurs pourraient ĂȘtre tentĂ©s d’élever leurs prĂ©tentions financiĂšres : ce serait une erreur.

La hausse des prix en 2019 a dĂ©jĂ  eu pour consĂ©quence une augmentation de l’apport personnel nĂ©cessaire pour acheter.

Or, sur leur lancĂ©e, les prix continueront probablement Ă  lĂ©gĂšrement monter au 1er semestre 2020 avec pour corollaire une mobilisation plus importante encore de l’apport personnel. A cela s’ajoute le fait que les banques sont appelĂ©es Ă  plus de vigilance sur l’octroi des prĂȘts (durĂ©e et quotitĂ© d’endettement). Les montants de crĂ©dit attribuĂ©s vont sans doute se contracter sensiblement dans les prochains mois, ce qui rendra difficile Ă  une partie des mĂ©nages de concrĂ©tiser leur projet d’achat.

L’activitĂ© devrait en ĂȘtre affectĂ©e et amener Ă  un ajustement des prix dans le courant de l’annĂ©e.

 

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