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Ce qui change dans l’immobilier en 2017 !

Publiée le 05/01/2017

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1)-Le dispositif dit « Pinel »

Ce dispositif qui vise à relancer la construction sera prolongé jusqu'au 31 décembre 2017. "Il offre une réduction d'impôt lors de l'achat d'un bien immobilier neuf, à condition qu'il soit mis en location pendant 6 ans au minimum", précise le texte. La réduction d'impôt est respectivement de 12, 18 et 21% du montant de l'investissement sur 6, 9 et 12 ans.

 

2)-Une nouvelle aide pour les propriétaires

Pour inciter les propriétaires à mettre en location les logements qu’ils possèdent à un niveau de loyer très bas, le gouvernement met en place un dispositif d’exonération d’impôt. A partir du 31 janvier 2017, un propriétaire remettant son bien sur le marché à un loyer abordable pourra bénéficier d'une exonération d’impôt de 15 % à 85 %.

 

 

3)-Diagnostic technique pour la mise en location

À partir de juillet, les propriétaires-bailleurs devront fournir deux diagnostics techniques supplémentaires à leurs locataires: l'un sur l'état de l'installation du gaz, l'autre sur l'état de l'installation électrique.

 

 

4)-Architecte obligatoire pour faire construire sa maison dès 150 m²

Jusqu'ici, les particuliers qui se faisaient construire une maison pouvaient se dispenser d'un architecte si leur bien ne dépassait pas les 170 m². À partir du 1er mars, ils devront faire appel à un architecte dès 150 m².

 

 

5)-Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro sera aussi prolongé. Ce dispositif est un prêt aidé par l'État qui permet de devenir propriétaire sous conditions de ressources et si l'on n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années. Le montant dépend de la zone d'achat. Le prêt ne peut financer qu'une partie de l'achat, qui doit être complété par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Le logement doit être neuf, ou ancien avec des travaux à effectuer.

 

 

 

6)-Entrée en vigueur de nouvelles dispositions de la loi Alur

- Diagnostic technique global -

Un article de la loi Alur stipule qu'un diagnostic technique global est obligatoire. Il s'agit d'une étude effectuée tous les 10 ans pour tout immeuble mis en copropriété. Cela permet en outre aux membres du syndicat d'en savoir plus sur l'état général de l'immeuble et bien sûr de proposer la réalisation de travaux pouvant être étalés sur une durée de 10 ans.

- Fonds de travaux -

Le but de la création d'un fonds de travaux est de simplifier la réalisation de certains travaux obligatoires, comme la rénovation énergétique. Il permet aussi d'échelonner les charges. La cotisation annuelle obligatoire ne peut pas être inférieure à 5% du budget prévisionnel.

 

7)-L'encadrement des loyers à Lille

A partir du 1er février 2017, les loyers seront encadrés dans la capitale des Hauts-de-France. Lille est reconnue comme la 3e ville la plus chère de France.

 

 

8)-Taxe sur les logements vacants à Paris

Cette mesure entrera en application le 1er janvier. On estime qu'il y a 10000 logements vacants dans la capitale.

La nouvelle année annonce son lot de changements et de nouveautés dans le secteur de l'immobilier. État des lieux sur les prolongations de certains dispositifs et l'arrivée de nouveaux.

 

 

 

 

 

 

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